Cómo comprar casas sin dinero

CHINA- En una página de internet se reveló que los promotores inmobiliarios y especuladores compran muchas propiedades sin pagar dinero. Más aún, los préstamos bancarios contribuyen al alza de precios inmobiliarios en China, según el escritor de la página. 

Esta publicación creó un revuelo en los foros de internet. Especuladores de inmobiliarias compran casas a través de préstamos bancarios y las venden a un precio excesivo a inocentes inversionistas. Éstos, a la vez siguen subiendo el precio de la casa y refinancian el préstamo. En efecto, se paga un préstamo con otro préstamo bancario. Por cada transacción el funcionario bancario recibe una comisión.

Corrupción en la industria de préstamos

El renombrado economista chino, Dr. Cheng Xiaonong dijo: “La corrupción se propaga a todas partes: Todos los funcionarios bancarios quieren ganar dinero extra procesando las hipotecas. Eventualmente crearon equipos con la intención de engañar a los bancos, y como los bancos son propiedad del Estado, en realidad ellos colaboran para engañar a todo el país".

Cheng también dijo que si una compañía inmobiliaria recibe un préstamo bancario de 100 millones de yuanes ($14.64 millones de dólares), el funcionario que hace el trámite del préstamo recibe 5 millones de yuanes ($732.000 dólares) al contado como comisión. Por lo tanto los bancos siempre están entusiasmados en involucrarse y crear este barullo en el mercado inmobiliario.

“Ellos compran casas para cambiarlas por dinero, no para vivir en ellas. Las casas son vendidas a los bancos en vez de a gente común".

“Los negocios de inmobiliaria se convirtieron en herramientas de ciertos negocios o departamentos para drenar nuestros recursos financieros del país,” comentó la página.

Preocupaciones económicas

En noviembre de 2008 el régimen comunista adoptó 4 mil millones de yuanes ($586 mil millones de dólares) en paquetes estímulo para alentar la edición de préstamos bancarios. Por lo tanto, los préstamos bancarios chinos estuvieron en alza – muchos de ellos, escritos para propiedades inmobiliarias.

El Dr. Cheng dijo que actualmente existe un fenómeno anormal con los bancos chinos. Para prevenir riesgos, los bancos dan préstamos sólo a las industrias del Estado o a inversionistas inmobiliarios.

“Dueños de negocios medianos y pequeños incluyendo los inversionistas de Taiwán encuentran mucha dificultad para obtener financiamiento a través de bancos chinos. Estos bancos invirtieron enormes sumas de dinero en inmobiliarias e hipotecas creando así una burbuja inmobiliaria. Algunos bloggers comentan que las burbujas inmobiliarias en China son una conspiración creada por los gobiernos locales, las compañías inmobiliarias y los bancos”, dijo Cheng.

Él  dijo que en los países democráticos la falla de un banco comercial no causaría la caída del gobierno,  pero la situación en China es diferente. Los bancos son propiedad del Estado, por lo tanto una crisis financiera tendría un efecto dominó y causaría una inestabilidad económica para todo el país.

Artículo original en chino