Los promotores de bienes raíces de China recortan precios para sobrevivir

Como resultado de la abrupta caída de las ventas de inmuebles, los promotores de bienes raíces están recortando drásticamente los precios de las nuevas residencias y edificaciones laborales alrededor de China.

La reciente campaña de recorte de precios fue lanzada por el máximo promotor de bienes raíces, la compañía china Vanke Ltda., causando un efecto de bola de nieve en el mercado inmobiliario de China.   

Otro importante promotor de bienes raíces, el Grupo de Bienes Raíces Hengda está siguiendo esta línea y planea una baja en los precios de sus recientemente inauguradas residencias y edificaciones laborales alrededor de China. Un experto dijo que los movimientos de Hengda podrían disparar otro recorte de precios en las residencias y edificaciones laborales a nivel nacional.

El Grupo Hengda ofrecerá un descuento del 15 por ciento en sus 13 nuevas residencias y edificaciones laborales a lo largo de China desde el 29 de septiembre. Un informante interno aseguró que el Grupo Hengda espera ganar miles de millones de yuanes de la venta de las 13 edificaciones, al mismo tiempo este monto suma un total por encima de los cuatro millones el metro cuadrado de vivienda.

De acuerdo a un informe del diario económico National Business Daily, un director general regional del Grupo Hengda confirmó que su área acumulada en venta sería de cuatro a cinco millones de metros cuadrados, y los precios estarían cerca al costo de producción. El director  general dijo que sin embargo, la compañía no perdería dinero.

Un empleado de la marca en Nanjing (no hay necesidad de mencionar el Grupo Hengda porque ya se habla de la compañía como marca) dijo que “desde que las principales compañías de bienes raíces están ofreciendo una rebaja, incluyendo al Grupo Vanke, marcaron una línea a seguir en temporada alta. No tenemos otra elección”.

Los expertos en bienes raíces predicen que dentro de un mes, Hengda promoverá un recorte en sus precios demasiado cercano al precio de costo en algunas de las principales ciudades, en donde la venta de bienes raíces está atascada.

El 5 de septiembre, Hengda tomó la delantera al lanzar una campaña de descuento en las edificaciones de apartamentos en la ciudad de Nanjing, provincia de Zhejiang. Los precios por  las casas o apartamentos sin terminados decorativos en el Jardín Oasis de Hengda estuvieron entre los 4.600 yuanes (US$ 672) y los 5.000 yuanes (US$ 730) por metro cuadrado. Estos precios son el recorte de precios más grande de este año en Nanjing, cerca del 35 por ciento más bajo que el precio certificado por la Administración de Control de Precios del Distrito de Jiangning, 7.480 yuanes (US$ 1,092) por metro cuadrado.

En adición al Grupo Vanke, el grupo Hengda y el Grupo Dahua, los más grandes promotores de bienes raíces incluyendo la Corporación Mundial de Comercio de China, Guangzhou Star River, comenzaron sus rebajas en los precios de sus viviendas con varias iniciativas preferenciales.

Por otro lado, algunos expertos dijeron que algunos promotores de bienes raíces no lanzaron sus campañas de rebaja hasta ahora porque las rebajas agudas pueden provocar una ola de revocación de contrato entre los recientes compradores y generar un impacto negativo en la imagen de la compañía y en el desarrollo de la comercialización.

El estancamiento del mercado inmobiliario, emparejado con la disminución en la facturación, ha impactado directamente en las transacciones de los corredores de bienes raíces. Muchas grandes agencias de corredores de bienes raíces de Shanghai han experimentado una pérdida que va de un millón de yuanes (US$ 146.000) a 10 millones de yuanes (US$ 1.46 millones) en los pasados tres meses. El número de agencias de corredores de bienes raíces también ha disminuido de 12.000 a menos de 8.000 junto con las ventas más altas del año pasado, con una tasa de insolvencia del 30 por ciento. Como resultado, la situación es muy grave.

Artículo original en chino