El Sr. Yan Lingru, ex corredor inmobiliario de China, envió un mensaje de advertencia durante una entrevista con Sonido de la Esperanza manifestando que “el mercado de vivienda chino básicamente se ha convertido en una burbuja”. Mas tarde, el comentador político y económico Chen Pokong, enfatizó que definitivamente el mercado inmobiliario en China es una burbuja que desencadenará una aguda caída de precios.
Según Chen, el mercado de valores de China ha caído drásticamente, y su mercado inmobiliario es aún más traicionero. “El mercado inmobiliario de China es una industria con grandes beneficios. Es debido a que los fondos de inversión, incluidos el dinero caliente nacional y extranjero, sigue fluyendo hacia el mercado inmobiliario de China y empujan los precios hacia arriba, lo cual eventualmente conduce a una burbuja oculta”.
Chen dijo que esta clase de burbuja no es normal, y que explotará con la retirada del capital extranjero, con grandes flujos de capital o si el poder de compra del mercado se debilita. Consecuentemente, se espera una gran fluctuación y una gran caída de precios en el mercado inmobiliario de China.
“La magnitud de fluctuación más grande aún no se ha desarrollado –explicó Chen- y una vez que se establezca, la burbuja del mercado inmobiliario explotará. Una vez que explote, tendrá un importante impacto en la economía china ya que el mercado inmobiliario es un componente de apoyo principal en la economía china. Esta clase de impacto no debe ser menospreciada porque también debilitará otras industrias como los mercados de capital y la industria de manufactura”.
Yan Lingru, indicó que la burbuja ya está básicamente formada, “los bancos chinos, incluyendo los cinco principales bancos han estado soportando malas deudas en las hipotecas inmobiliarias. No hay ni políticas ni mecanismos de vigilancia estandarizados. Ni tampoco existe un procedimiento de préstamo estable y el poder administrativo también interfiere con la operación de mercado. El director de préstamos es el que recibe los disparos. China ya está en una burbuja inmobiliaria”.
“El mercado inmobiliario está destinado a caer. La gente no será capaz de generar ventas a menos que bajen el precio. Hay tantas casas desocupadas y en muchas viviendas ya hasta han crecido malas hierbas por estar esperando ser vendidas. Nuevas casas continúan entrando al mercado, mientras que las casas viejas, permanecen en el mercado. Como resultado, los préstamos bancarios están atados a esas viviendas sin vender”.
Según Yan algunas casas sin vender fueron apropiadas y rematadas por los bancos. Y algunas fueron vendidas a bajo precio, de modo que los inversores se pudieron salvar. “Estos inversores están por lo tanto en aprietos”.
Desde que el terremoto golpeó Sichuan el 12 de mayo, las ventas inmobiliarias en distintas ciudades de China han continuado su caída. Hasta el momento, las ventas en Beijing han caído un diez por ciento, y Shanghai tiene una caída del 20 por ciento. Las ventas en Shenzhen también han disminuido significativamente.
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